Při uzavírání nájemní smlouvy je složení kauce, odborně nazývané jistota, naprostým standardem. Má sloužit jako pojistka pro majitele bytu, že v případě problémů nezůstane se škodou. V praxi se však nájemci často setkávají s tvrzením, že pokud se odstěhují před uplynutím sjednané doby, kauce automaticky propadá pronajímateli jako jakási pokuta. Jak se k takové situaci staví zákon?
17. 06. 2026
Družstevní bydlení mělo po dlouhá léta oproti osobnímu vlastnictví jednu zásadní nevýhodu. Zatímco lidé splácející klasickou hypotéku si mohli úroky odečítat od základu daně z příjmu, u družstevních úvěrů to možné nebylo. To se však nyní mění. Novela zákona o daních z příjmu přináší od roku 2026 narovnání podmínek a otevírá družstevníkům cestu k zajímavým daňovým úsporám.
09. 06. 2026
Prodej nemovitosti s sebou většinou nese povinnost odvést daň z příjmu. Pokud ale prodáváte družstevní byt, platí pro vás trochu jiná pravidla než u bytů v osobním vlastnictví. Znalost těchto rozdílů vám může ušetřit stovky tisíc korun, nebo vás naopak ochránit před nepříjemným překvapením ze strany finančního úřadu.
05. 06. 2026
Pokud vyúčtování postrádá zákonné náležitosti (není srozumitelné či přezkoumatelné), nebo není doručeno včas, nastává pro SVJ právní a finanční komplikace. Zákon č. 67/2013 Sb. v tomto ohledu chrání příjemce služeb velmi přísně.
27. 04. 2026
Zjistili jste, že vám nesouhlasí stavy měřidel, soused platí za výtah méně než vy, nebo vám správce započetl nižší zálohy, než které jste skutečně odeslali? Podání reklamace (námitek) je vaším základním právem, ale má svá pravidla.
21. 04. 2026
Co je to „řádné vyúčtování“? Podle ustálené judikatury (zejména zásadního rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 2998/2020) není vyúčtování jen „papír s výslednou částkou“. Aby bylo vyúčtování řádné, musí být srozumitelné a přezkoumatelné.
15. 04. 2026
Ukončení nájemního vztahu je proces, který vyžaduje precizní dodržení zákonných lhůt a formálních náležitostí. I drobné pochybení v textu výpovědi může vést k tomu, že nájemce v bytě zůstane legálně mnohem déle, než jste plánovali.
24. 02. 2026
Jasné vymezení toho, co hradí pronajímatel a co nájemce, je klíčem k předcházení konfliktům. Povinnost pronajímatele začíná předáním bytu ve stavu, který je způsobilý k obývání. Byt musí být čistý, v dobrém stavu a se zajištěním nezbytných plnění. Doporučuje se stav bytu, jeho vybavení i případné vady podrobně zdokumentovat v předávacím protokolu, aby se předešlo budoucím sporům.
21. 02. 2026
Finanční stránka pronájmu nekončí zaplacením nájemného. Pronajímatel má zákonnou povinnost správně zúčtovat zálohy na služby a včas vrátit složenou jistotu (kauci). Jakákoliv chyba v termínech vás přitom může vyjít velmi draho.
20. 02. 2026
Správné nastavení plateb za služby je jednou z nejčastějších oblastí sporů mezi pronajímatelem a nájemcem. Před předáním klíčů je nutné jasně určit, které služby zajišťujete vy a které si nájemce obstará sám. Pokud smlouva mlčí, má pronajímatel povinnost zajistit tzv. nezbytné služby, mezi které patří dodávka vody, odvoz odpadu, teplo, osvětlení společných prostor nebo provoz výtahu.
18. 02. 2026
Svěřte se do rukou našich profesionálů s 30 lety zkušeností a přidejte se k lidem, kteří v noci v klidu spí.