Zjistili jste, že vám nesouhlasí stavy měřidel, soused platí za výtah méně než vy, nebo vám správce započetl nižší zálohy, než které jste skutečně odeslali? Podání reklamace (námitek) je vaším základním právem, ale má svá pravidla.
21. 04. 2026
Co je to „řádné vyúčtování“? Podle ustálené judikatury (zejména zásadního rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 2998/2020) není vyúčtování jen „papír s výslednou částkou“. Aby bylo vyúčtování řádné, musí být srozumitelné a přezkoumatelné.
15. 04. 2026
Ukončení nájemního vztahu je proces, který vyžaduje precizní dodržení zákonných lhůt a formálních náležitostí. I drobné pochybení v textu výpovědi může vést k tomu, že nájemce v bytě zůstane legálně mnohem déle, než jste plánovali.
24. 02. 2026
Jasné vymezení toho, co hradí pronajímatel a co nájemce, je klíčem k předcházení konfliktům. Povinnost pronajímatele začíná předáním bytu ve stavu, který je způsobilý k obývání. Byt musí být čistý, v dobrém stavu a se zajištěním nezbytných plnění. Doporučuje se stav bytu, jeho vybavení i případné vady podrobně zdokumentovat v předávacím protokolu, aby se předešlo budoucím sporům.
21. 02. 2026
Finanční stránka pronájmu nekončí zaplacením nájemného. Pronajímatel má zákonnou povinnost správně zúčtovat zálohy na služby a včas vrátit složenou jistotu (kauci). Jakákoliv chyba v termínech vás přitom může vyjít velmi draho.
20. 02. 2026
Správné nastavení plateb za služby je jednou z nejčastějších oblastí sporů mezi pronajímatelem a nájemcem. Před předáním klíčů je nutné jasně určit, které služby zajišťujete vy a které si nájemce obstará sám. Pokud smlouva mlčí, má pronajímatel povinnost zajistit tzv. nezbytné služby, mezi které patří dodávka vody, odvoz odpadu, teplo, osvětlení společných prostor nebo provoz výtahu.
18. 02. 2026
Kvalitní nájemní smlouva je základem bezproblémového vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Český právní řád sice zná i „nájem na dobré slovo“, ale zákon vyžaduje pro nájem bytu nebo domu písemnou formu. Pokud smlouva chybí, neplatnost pro nedostatek formy může namítat pouze nájemce. V praxi to znamená, že pokud nájemce v bytě bydlí a platí nájem, zákon na něj nahlíží jako na řádného nájemníka, i když nemá v ruce podepsaný papír.
16. 02. 2026
Investice do nemovitostí lákají čím dál více lidí, ale české právo klade na pronajímatele konkrétní povinnosti, které je nutné splnit ještě před podpisem první smlouvy. Prvním krokem by mělo být ověření, zda je vaše nemovitost ke zvolenému způsobu užívání vůbec způsobilá.
12. 02. 2026
Nájemníci si od roku 2026 budou muset připlatit za některé opravy ve svém pronajatém bytě. Vláda po deseti letech aktualizovala nařízení, které definuje, jaké náklady na drobné opravy a běžnou údržbu nese nájemce. Důvodem je výrazný růst cen a inflace od roku 2015, kdy bylo nařízení přijato naposledy.
12. 12. 2025
Máte ve výboru vašeho SVJ či družstva funkcionáře, kteří pobírají jen symbolickou odměnu? Pokud ano, jistě víte, kolik administrativy a „papírování“ se s tím dosud pojilo, a to i kvůli pár stokorunám měsíčně. Máme pro vás ale skvělou zprávu – od 1. ledna 2026 přichází zásadní změna, která ušetří nejen peníze, ale především čas a nervy.
10. 12. 2025
Svěřte se do rukou našich profesionálů s 30 lety zkušeností a přidejte se k lidem, kteří v noci v klidu spí.