Družstevní bydlení mělo po dlouhá léta oproti osobnímu vlastnictví jednu zásadní nevýhodu. Zatímco lidé splácející klasickou hypotéku si mohli úroky odečítat od základu daně z příjmu, u družstevních úvěrů to možné nebylo. To se však nyní mění. Novela zákona o daních z příjmu přináší od roku 2026 narovnání podmínek a otevírá družstevníkům cestu k zajímavým daňovým úsporám.
Jak nová daňová úleva funguje?
Pokud jste členem bytového družstva a prostřednictvím měsíčního nájemného splácíte úvěr, který si družstvo vzalo na pořízení nebo výstavbu domu (často se tento poplatek nepřesně označuje jako anuita), můžete si nově zaplacené úroky odečíst od svého základu daně.
Zákon umožňuje odečíst si úroky až do výše 150 000 Kč ročně. V praxi to znamená, že pokud na úrocích za rok zaplatíte tuto maximální částku, při standardní 15% sazbě daně z příjmu ušetříte na daních až 22 500 Kč.
Jaké podmínky musíte splnit?
Pravidla pro uplatnění tohoto odpočtu jsou v zásadě velmi podobná jako u klasických hypoték. Aby vám finanční úřad úlevu uznal, je nutné dodržet následující:
- Uspokojení bytové potřeby: Byt musí sloužit k řešení bytové potřeby. Nemusíte v něm ale bydlet nutně vy sami; zákon pamatuje i na situace, kdy byt využívají vaši blízcí rodinní příslušníci, jako jsou manželé, děti, rodiče nebo prarodiče.
- Žádné investiční byty: Pokud jste si družstevní podíl pořídili za účelem investice a byt například komerčně pronajímáte třetím osobám, možnost daňového odpočtu se na vás nevztahuje.
- Členství v družstvu: Základním předpokladem je vaše členství v daném bytovém družstvu. Nemusíte jím být po celý kalendářní rok – v roce vzniku členství stačí, pokud jste členem na konci zdaňovacího období. Odpočet se pak krátí poměrně podle počtu měsíců, kdy jste úroky skutečně platili.
Co budete potřebovat pro finanční úřad?
Tuto novinku bude možné poprvé využít v daňovém přiznání za rok 2026, které se bude podávat v prvních měsících roku 2027. Pro uplatnění odpočtu budete muset správci daně doložit dva klíčové dokumenty:
- Potvrzení od bytového družstva o vašem členství a o poměrné výši úroků, které jste v rámci nájemného zaplatili.
- Potvrzení od banky nebo stavební spořitelny o celkových úrocích, které družstvo z daného úvěru uhradilo.
Díky této novince se družstevní bydlení stává ještě atraktivnější alternativou k osobnímu vlastnictví. Lze ho totiž kompletně financovat úvěrem bez nutnosti mít naspořený vlastní základ, což otevírá dveře k vlastnímu bydlení zejména mladým lidem.
