Bydlení v nájmu je v České republice stále častější. Podle statistik takto žije zhruba čtvrtina Čechů a jejich počet roste, často kvůli vysokým cenám nemovitostí a nižší dostupnosti vlastnického bydlení. Při nástupu do nového pronájmu je standardem složení vratné kauce. Málokdo však ví, že po více než deseti letech platnosti zákona by jim pronajímatel měl při odchodu vrátit víc peněz, než původně složili.
Tisíce až desetitisíce korun tak zůstávají ležet ladem jen kvůli neznalosti. Pronajímatelé totiž mají zákonnou povinnost vracet kauci (neboli jistotu) i s úroky.
Povinnost stará přes deset let, přesto neznámá
Jistota, lidově nazývaná kauce, slouží primárně jako pojistka pro pronajímatele. Zákon mu umožňuje požadovat částku až do výše tří měsíčních nájmů , aby pokryl případné dluhy na nájemném nebo škody způsobené v bytě.
Co je však méně známé, je povinnost zakotvená v občanském zákoníku již od roku 2014. Ta jasně stanoví, že při vrácení kauce má nájemník nárok také na úroky z této částky za dobu trvání nájmu. Drtivá většina Čechů však o tomto svém právu neví.
Jak se úroky počítají?
Výše úroků není zanedbatelná a odvíjí se od délky nájemního vztahu a aktuální úrokové sazby.
Podle Lenky Veselé, předsedkyně Sdružení nájemníků ČR, se k výpočtu přistupuje, jako by nájemce poskytl pronajímateli spotřebitelský úvěr. "Ta sazba je jedna, běží celou dobu trvání toho nájemního vztahu,"
Ačkoliv se sazby v průběhu let měnily, aktuálně se pohybují kolem osmi procent, přičemž v minulosti mohly být i vyšší. Pro usnadnění Sdružení nájemníků spustilo speciální on-line kalkulačku, kde si každý může orientačně spočítat, na jakou částku navíc by mohl mít nárok.
Nárok lze uplatnit i zpětně, má to však háček
Dobrou zprávou je, že o úroky z kauce je možné žádat i zpětně. Pokud jste tedy v posledních letech ukončili nájemní vztah a pronajímatel vám vrátil pouze původní kauci, ještě nemusí být pozdě.
Je zde však nutné pamatovat na zákonné lhůty. "Tam platí klasická tříletá promlčecí lhůta," vysvětluje právník Jan Eisenreich. Nájemník tedy může své nároky uplatnit tři roky zpětně od chvíle, kdy mu měl být úrok vyplacen (tedy typicky od ukončení nájmu a vrácení kauce).
Podle Eisenreicha jsou však soudní spory o úroky z kaucí v praxi velmi vzácné, a to právě z důvodu, že o této možnosti nájemníci nevědí.
Nejlepší řešení? Myslete na úroky už ve smlouvě
Abyste předešli budoucím nejasnostem nebo sporům, odborníci radí myslet na úročení kauce již při podpisu nájemní smlouvy.
Ideální je přímo ve smlouvě jasně definovat nejen výši samotné kauce, ale také to, zda a jakou konkrétní sazbou bude po dobu nájmu úročena. "Když se na to ty strany dohodnou, tak ví, s čím mohou do budoucna počítat," dodává Eisenreich.
Tímto krokem si obě strany – nájemník i pronajímatel – zajistí právní jistotu a transparentní podmínky hned od začátku.
