S blížícím se koncem srpna se pro mnohé vlastníky bytových jednotek stává aktuálním tématem vyplacení přeplatků z jarního vyúčtování služeb. Pokud patříte mezi ty, kteří na své peníze stále čekají, je důležité vědět, že zákon stojí na vaší straně a nabízí konkrétní nástroje, jak se domoci svých práv. Nečinnost výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) není třeba tolerovat. Přeplatek totiž není dar od SVJ, ale vaše peníze, které máte právo obdržet zpět v zákonem stanovené lhůtě.
Klíčové termíny a legislativní rámec
Základní pravidla definuje zákon č. 67/2013 Sb., o službách. Podle něj je finanční vyrovnání, tedy vrácení přeplatku, splatné nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Pro vyúčtování za rok 2024, která byla doručována do 30. dubna 2025, tak konečný termín pro výplatu připadá na konec srpna 2025.
Jak postupovat, když SVJ neplatí?
Pokud se konečný termín blíží a peníze stále nedorazily, je čas jednat systematicky.
- Kontrola stanov a písemná výzva: Nejprve je vhodné nahlédnout do stanov vašeho SVJ, zda neobsahují odlišnou dohodu o termínu splatnosti. Zkontrolujte také usnesení ze shromáždění, aby se vyloučilo, že byl přeplatek se souhlasem vlastníků použit na jiný účel.
Pokud žádná taková dohoda neexistuje, prvním krokem by měla být zdvořilá, ale důrazná písemná výzva výboru. V ní uveďte výši přeplatku, připomeňte zákonnou lhůtu a požádejte o okamžitou úhradu na váš bankovní účet. Stanovte krátkou dodatečnou lhůtu, například 7 dní. Tento krok často postačí k vyřešení situace. - Oficiální předžalobní výzva: Pokud výbor na první výzvu nereaguje, je na řadě důraznější krok. Zašlete oficiální předžalobní výzvu podle § 142a občanského soudního řádu. Tento dokument má výrazně větší váhu a je nutné ho zaslat doporučeně s dodejkou na adresu sídla SVJ, abyste měli důkaz o doručení.
V obsahu výzvy jasně specifikujte svůj nárok, jeho výši a odkažte se na zákonnou povinnost. Upozorněte výbor, že pokud dlužná částka nebude uhrazena v nové lhůtě (obvykle 7–14 dní), předáte záležitost soudu. Zásadním argumentem je zmínka, že v případě soudního sporu bude SVJ povinno uhradit nejen dlužnou částku, ale i veškeré náklady na soudní řízení, včetně vašeho právního zastoupení. To představuje pro výbor silnou motivaci dluh neprodleně uhradit. - Soudní cesta: Poslední možností, když ostatní kroky selžou, je podání návrhu na vydání platebního rozkazu. Jedná se o zjednodušené soudní řízení a pokud jsou vaše nároky podložené dokumenty, soud může rozhodnout rychle.
Může si SVJ přeplatek ponechat?
Výbory se někdy uchylují k tzv. zápočtu, kdy přeplatek použijí na úhradu jiného dluhu vlastníka. Takový postup je sice legální, ale pouze za předpokladu, že jde o nespornou a již splatnou pohledávku. SVJ si nemůže svévolně započíst například spornou pokutu, kterou vlastník neuznává. O provedení zápočtu musí být vlastník vždy písemně informován s přesnou specifikací pohledávek.
