Důsledky neřádného vyúčtování: Pokuta 50 Kč denně a riziko zneužití práva

Pokud vyúčtování postrádá zákonné náležitosti (není srozumitelné či přezkoumatelné), nebo není doručeno včas, nastává pro SVJ právní a finanční komplikace. Zákon č. 67/2013 Sb. v tomto ohledu chrání příjemce služeb velmi přísně.

Hlavní důsledky neřádného vyúčtování

• Nenastává splatnost nedoplatku: Dokud SVJ nedoručí řádné (opravené) vyúčtování, nejste v prodlení s platbou nedoplatku. Vady, které mají vliv na výši nedoplatku, odsouvají jeho splatnost na neurčito.
• Pokuta za prodlení: Podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. náleží příjemci služeb pokuta za každý den prodlení s nepeněžitým plněním (doručením řádného vyúčtování nebo vyřízením námitek).

Kdy lze pokutu uplatnit?

Nárok na pokutu nevzniká jen tehdy, když vyúčtování vůbec nedostanete. Právo na ni máte ve třech konkrétních situacích:

1. Vyúčtování nebylo doručeno včas: Tedy nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (zpravidla do 30. dubna).
2. Vyúčtování není řádné: Obsahuje chyby bránící kontrole nebo postrádá zákonné náležitosti (stavy měřidel, náklady na dům atd.). V takovém případě se na něj z pohledu nároku na pokutu pohlíží, jako by nebylo doručeno.
3. Nebylo reagováno na reklamaci: Pokud podáte námitky a SVJ je nevyřídí (neodpoví na ně) do 30 dnů, začíná běžet prodlení a s ním i nárok na pokutu.

Pozor na výši pokuty: Čtěte stanovy

Zákon sice stanovuje standardní výši 50 Kč za každý den prodlení, ale obsahuje důležitý dodatek: tato částka platí, pokud se poskytovatel služeb s příjemcem nedohodne jinak, nebo pokud rozhodnutí družstva či stanovy SVJ neurčí jinou výši.

Rada pro vlastníky: Před uplatněním nároku si ověřte ve vašich stanovách, zda nebyla pokuta snížena (např. na 10 Kč denně). Pokud stanovy o pokutě mlčí, platí zákonných 50 Kč.

Promlčení a „Zneužití práva“ podle Nejvyššího soudu

Ačkoliv je promlčecí doba pro uplatnění pokuty tříletá, nelze na uplatnění nároku čekat takticky až na poslední chvíli. Nejvyšší soud ve své judikatuře upozornil na fenomén zneužití práva. Pokud SVJ např. neodpoví na reklamaci a vlastník záměrně mlčí a nechá pokutu narůstat po dobu několika let, aby pak po SVJ požadoval astronomickou částku, soud mu takový nárok nemusí přiznat. Pokuta má být motivačním nástrojem k nápravě, nikoliv způsobem, jakým se vlastník bezdůvodně obohatí na úkor svých sousedů.

• U ročního zpoždění se pokuta při 50 Kč/den vyšplhá na 18 250 Kč.
• Pokud byste však čekali 3 roky, soud by mohl váš nárok zamítnout jako odporující dobrým mravům.

Jak postupovat, pokud máte nárok na pokutu?

1. Vyzvěte SVJ k nápravě: Písemně upozorněte, že vyúčtování je neřádné nebo nebylo doručeno.
2. Vyčíslete pokutu: Informujte výbor, že vám ke dni XX.YY. vznikl nárok na pokutu v konkrétní výši.
3. Zkuste dohodu: Často lze pokutu využít jako argument pro smírné vyřešení sporu nebo zápočet proti jiným nedoplatkům.
4. Pokud se s SVJ nedohodnete, pak se včas obraťte na soud. SVJ pak vzniká nárok na úhradu vzniklé škody.