Chcete koupit družstevní byt?

26. 12. 2024 Byty (a právo)

Chcete koupit družstevní byt?

Pak je tento článek určen právě pro vás. Povíme si něco o výhodách a nevýhodách této formy bydlení, či investice.

1. Výhody družstevního bydlení

• Vaše vlastnictví je skryté. Nejste zapsáni v katastru nemovitostí, což může být výhodou pro vaši anonymitu.

Pevnější pravidla v domě. Představenstvo družstva má větší pravomoci než výbor SVJ a může účinně udržovat pořádek.

Možnost vyloučení neplatičů. Družstvo může neplatiče či osoby hrubě porušující stanovy vyloučit, což přispívá ke klidnému bydlení.

• Klidné a snadněji kontrolované bydlení. Pokud představenstvo aktivně spravuje dům, pak je tato forma bydlení vhodná právě pro vás, protože představenstvo má daleko větší možnosti na narušitele pořádku v domě z důvodu hrozby vyloučení z družstva.

2. Nevýhody družstevního bydlení

Nevlastníte byt, ale pouze družstevní podíl. Jste tedy nájemcem bytu na základě práva nájmu, nikoliv vlastníkem.

Hrozba ztráty bydlení při vyloučení z družstva. Pokud jste vyloučeni z družstva, ztrácíte právo na užívání bytu, ale družstvo je povinno vás finančně vyrovnat.

Pronájem, resp. podnájem bytu je zákonem omezený. Není vhodný jako investiční byt, protože pronájem je možný pouze se souhlasem družstva, pokud stanovy nestanovují jinak.

• Pečlivá kontrola stanov družstva je velmi důležitá. Práva a povinnosti družstevníků mohou být značně omezující ve srovnání se SVJ.

3. Jak postupovat při koupi družstevního bytu?

• Přechod práv a povinností: Převzetím podílu vstupujete do práv a povinností původního družstevníka, přebíráte tedy i případné dluhy původního družstevníka.

Ověření bezdlužnosti: Zjistěte, zda je byt bez dluhů. Zákon o korporacích však nestanoví povinnost prohlášení o bezdlužnosti vydat. V praxi s tím však nebývají problémy.

Prostudujte stanovy družstva: Stanovy mohou obsahovat přísná pravidla, která vás omezí více než v případě SVJ.

4. Struktura a výše předpisu záloh (nájmu)

• Lidé si často neuvědomují, že když kupují byt resp. družstevní podíl v domě, který je nově revitalizovaný, projeví se tato skutečnost i do ceny bytu. Revitalizace je však nákladná a družstvo je vždy zatíženo úvěrem, který splácí každý družstevník v předpisu záloh.

• Tedy kupující zaplatí revitalizaci 2x. Jednou v promítnuté ceně bytu a podruhé úhradou úvěru, kterým je družstvo v případě revitalizace vždy zatíženo.

• Zjistěte: Výši měsíčních příspěvků na správu domu a do dlouhodobé zálohy (fondu oprav).

Přehled záloh na energie a služby, jako je voda, teplo, odvoz odpadu, úklid společných prostor, výtah apod. Zkontrolujte, zda odpovídají standardům v dané lokalitě a zda nedochází k opakovaným nedoplatkům či přeplatkům ve vyúčtování.

5. Vyúčtování vždy na posledního vlastníka v roce

• Vyúčtování záloh se vždy provádí na posledního družstevníka, což znamená, že jakýkoli nedoplatek nebo přeplatek za služby (např. za energie či teplo) přechází na kupujícího.

• Pokud kupujete byt ke konci roku, případný nedoplatek budete hradit vy.

• Doporučení: Zajistěte si v kupní smlouvě ustanovení, že případné nedoplatky vyúčtování uhradí původní družstevník.

6. Doporučení

• Ať už kupujete byt v družstevním či osobním vlastnictví, doporučujeme využít služeb advokáta.

• Pokud právní zastoupení nemáte, můžete se obrátit na Finelu, která vám zajistí své advokáty a právní služby.

• Naši advokáti jsou specialisté na problematiku bydlení a pomůžou vám s kontrolou smluv, stanov družstva i ověřením bezdlužnosti, čímž předejdete nepříjemným komplikacím.


Přenechte účetnictví, daně a právo profesionálům

Svěřte se do rukou našich profesionálů s 27 lety zkušeností a přidejte se k lidem, kteří v noci v klidu spí.